成都律师咨询：房屋买卖中阴阳合同的法律风险防范

成都律师咨询：房屋买卖中阴阳合同的法律风险防范

在房屋买卖过程中，为了规避税费或其他原因，一些当事人可能会签订阴阳合同，这种行为存在着诸多法律风险，可能会给当事人带来意想不到的麻烦，本文将从法律角度为您分析房屋买卖中阴阳合同的法律风险及防范措施，希望能为您在房屋交易中提供有益的参考。

一、阴阳合同的定义及表现形式

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头形式，在房屋买卖中，阴阳合同常见的表现形式为：在向房产管理部门备案的合同中，将房屋价格写低，以达到少缴税费的目的；而双方实际履行的合同中，价格则是真实的交易价格。

二、阴阳合同的法律风险

1、合同无效风险

根据《民法典》的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，如果阴阳合同被认定为是以逃避国家税收为目的而签订的，那么该合同可能会被认定为无效合同，从而导致房屋交易无法顺利进行。

2、行政处罚风险

签订阴阳合同逃避税费的行为，一旦被税务部门查实，当事人将面临补缴税款、滞纳金以及罚款的行政处罚。

3、刑事犯罪风险

如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，还可能构成逃税罪，将面临刑事处罚。

4、纠纷风险

阴阳合同的存在容易引发双方之间的纠纷，在履行过程中，一方可能会以备案合同中的价格为准，拒绝按照实际交易价格履行合同，从而导致纠纷的产生。

三、阴阳合同的法律风险防范

1、增强法律意识

房屋买卖双方应当充分认识到签订阴阳合同的法律风险，树立正确的纳税观念，依法履行纳税义务。

2、如实签订合同

在房屋买卖过程中，双方应当按照真实的交易价格如实签订合同，不要为了一时的利益而签订阴阳合同。

3、咨询专业律师

在签订房屋买卖合同前，建议双方咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，避免因不懂法而陷入法律风险。

4、保留相关证据

在房屋交易过程中，双方应当保留好相关的证据，如付款凭证、聊天记录等，以备在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

房屋买卖中签订阴阳合同是一种违法行为，存在着诸多法律风险，为了保障自己的合法权益，避免不必要的纠纷和损失，房屋买卖双方应当依法签订合同，如实履行纳税义务，如果您在房屋买卖过程中遇到法律问题，欢迎随时咨询成都律师，我们将为您提供专业的法律服务。

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