成都律师咨询：房屋买卖中面积误差纠纷的解决途径

成都律师咨询：房屋买卖中面积误差纠纷的解决途径

在房屋买卖过程中，面积误差是一个较为常见的问题，这可能会给买卖双方带来诸多纠纷，我们就来探讨一下在成都，如果遇到房屋买卖中面积误差纠纷，有哪些解决途径。

面积误差的认定

我们需要明确什么是面积误差，房屋的实际面积与合同约定的面积存在差异，就构成了面积误差，在认定面积误差时，需要以房屋产权登记面积或有资质的测绘机构出具的实测面积为准。

面积误差的处理原则

根据我国相关法律规定，商品房买卖合同中，对面积误差的处理方式有明确约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

解决面积误差纠纷的途径

1、协商解决

买卖双方可以通过友好协商的方式，就面积误差问题达成一致意见，这是解决纠纷最为便捷的方式，能够节省时间和成本。

2、调解解决

如果双方协商不成，可以向当地的消费者协会、房地产管理部门等相关机构申请调解，这些机构会根据双方的情况，进行调解，促使双方达成和解。

3、仲裁解决

买卖双方可以在合同中约定仲裁条款，或者在纠纷发生后达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁，仲裁具有保密性、专业性和高效性的特点，能够快速解决纠纷。

4、诉讼解决

如果协商、调解和仲裁都无法解决纠纷，买受人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，在诉讼过程中，买受人需要提供相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以证明面积误差的存在及自己的损失。

如何避免面积误差纠纷

1、在签订购房合同时，要仔细核对合同中关于房屋面积的约定，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，确保合同内容清晰明确。

2、可以要求出卖人提供房屋的测绘报告，并对测绘报告进行认真审查，了解房屋的实际面积情况。

3、在收房时，要认真核对房屋的实际面积与合同约定的面积是否一致，如果发现存在面积误差，要及时与出卖人沟通解决。

房屋买卖中面积误差纠纷是一个比较复杂的问题，需要买卖双方在签订合同、履行合同的过程中，认真对待，严格按照法律规定和合同约定进行操作，如果遇到纠纷，要及时采取有效的解决途径，维护自己的合法权益，如果您在成都遇到了房屋买卖中的面积误差纠纷，欢迎随时咨询我们的律师，我们将为您提供专业的法律服务。

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